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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业(kāiyè)。

作为武汉(wǔhàn)重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌(pǐnpái)杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊(sēnpō)基本处于满房状态。

乐园负责人(fùzérén)透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业(chǎnyè)投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总投资22亿元、占地703亩(mǔ)、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进(zǒujìn)蔡甸，试图(shìtú)回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目(xiàngmù)跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉(wǔhàn)生态示范城，规划面积39平方公里(píngfānggōnglǐ)，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象(dìyīyìnxiàng)，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一(zhīyī)。

“我们一来到这个地方（蔡甸(càidiān)），眼睛一亮。”

开元森泊武汉(wǔhàn)公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水(línshuǐ)”的项目，而后(érhòu)官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍(hángpāi)图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种(yīzhǒng)“生态”。

2023年3月(yuè)，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设(gōngchéngjiànshè)需耗时3年。

期间，全国(quánguó)文旅市场迎来复苏。

为了(wèile)让项目更好地对接市场需求(shìchǎngxūqiú)，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅(lǚ)公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被集中到施工现场(shīgōngxiànchǎng)，发现(fāxiàn)问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做(zuò)准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是(shì)“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营(zhǔnyíng)和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动(zhǔdòng)对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合(liánhé)踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批(shěnpī)完毕(wánbì)。

今年5月，开元(kāiyuán)森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的(de)主动服务(fúwù)不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的(de)员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘(zhāopìn)时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会(guǎnwěihuì)给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在(zài)管委会帮助下(xià)组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有(méiyǒu)交付(jiāofù)，但新员工需要提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近(fùjìn)的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业(qǐyè)闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较(bǐjiào)长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道(zhīdào)，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假(dùjià)乐园。 图/长江日报记者 史伟

在(zài)开元森泊(sēnpō)度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边(zhōubiān)的环境，需要及时拆除(chāichú)。

但这一处老旧的(de)厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不(bù)影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业(kāiyè)。

[2]服务企业，也(yě)服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业(kāiyè)当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是(shì)最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受(gǎnshòu)是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区(qū)。好利来武汉(wǔhàn)工厂就是其中之一。

2021年8月(yuè)29日，好利来（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩(mǔ)、建筑面积(jiànzhùmiànjī)5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中(zhōng)法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业(qǐyè)也将早一天占领区域内的市场(shìchǎng)，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障(bǎozhàng)十分重要。

中(zhōng)法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员(zhuānyuán)，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸(càidiān)的服务很周到”。这种“周到”，也(yě)吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉(wǔhàn)工厂已经有20%的(de)外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和(xiéhé)（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城(zhōngfǎchéng)院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂(gōngchǎng)是好利来员工“幸福指数最高的一个(yígè)厂”。

[3]连续三年将企业家请上颁奖(bānjiǎng)台

好利来(hǎolìlái)和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场(zhuānchǎng)恳谈会上，企业家(qǐyèjiā)们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸(càidiān)带来了8个楚商项目，总(zǒng)签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长都(dōu)需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已(zǎoyǐ)深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设(jiànshè)、招商引资(zhāoshāngyǐnzī)、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年(dìsānnián)将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌(cóngbīn)在会上明确表示，“（蔡甸）就是(jiùshì)要鲜明地释放尊重企业(qǐyè)家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的(de)强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起了(le)一个细节。

今年(jīnnián)1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人(gōngrén)们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿(niǎoér)。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞(qífēi)。

或许，在蔡甸的(de)营商环境上也是相似(xiāngsì)的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员(tōngxùnyuán) 周雄